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Aparthotel, Serviced Apartment und Boardinghouse bezeichnen alle eine möblierte Unterkunft für mehr als ein Wochenende. Die Begriffe überschneiden sich, und keiner davon ist in Deutschland geschützt. Zwei Angebote mit demselben Namen können sich deshalb stark unterscheiden.
Hier sehen Sie, wie sich die drei bei Küche, Service und Aufenthaltsdauer unterscheiden und welche Form zu einer Woche, einem Monat oder einem Umzug passt.
Die kurze Antwort
Entscheiden Sie nach dem, was Sie in der Unterkunft brauchen, nicht nach dem Namen im Angebot:
- Aparthotel: Hotelservice mit Küche oder Küchenzeile in der Einheit. Passt meist zu kurzen und mittleren Aufenthalten, bei denen Rezeption oder häufige Reinigung zählen.
- Serviced Apartment: ein abgeschlossenes Apartment mit Küche und leichterem Service. Passt meist zu mehreren Wochen, Familien und Gruppen.
- Boardinghouse: eine möblierte Einheit mit Küchenzeile und begrenztem Service in einem betreuten Haus. Passt meist zu langen Arbeitsaufenthalten mit knapperem Budget.
Anbieter nutzen die Begriffe sehr frei. Verstehen Sie die Tabelle weiter unten deshalb als typische Muster und prüfen Sie die Details in jedem Angebot.
Was die Branche unter den Begriffen versteht
Das deutsche Recht definiert keinen der drei Begriffe, deshalb hat die Branche selbst nachgeholfen. Eine Arbeitsgruppe unter Leitung von Anett Gregorius von Apartmentservice hat die Charta der Apartmentkonzepte veröffentlicht, der sich rund 50 Organisationen formell angeschlossen haben, darunter der Hotelverband IHA. Sie beschreibt Serviced Apartments als gewerbliche Konzepte mit zwei Betriebsmodellen: Serviced Apartmenthaus und Aparthotel. Sie unterscheiden sich bei Apartmentgröße, Servicegrad und Gemeinschaftsflächen. Eine Regel steht fest: Serviced Apartments haben immer eine Küche, und genau das unterscheidet sie von Hotelzimmern.
Das Boardinghouse definiert die Charta nicht. Hier hilft eine ältere Quelle. In einem Interview von 2015 mit Serviced Apartment News beschrieb Gregorius das Boarding House als Haus mit begrenztem Service: wöchentliche Reinigung und Wäscheservice, eingeschränkte Rezeptionszeiten, Schlüsselboxen und überwiegend lange Aufenthalte. Das Aparthotel nannte sie die Variante mit höherem Servicegrad, oft mit 24-Stunden-Rezeption, Restaurant, Bar, Tagungsräumen und Fitness, bei kürzeren bis mittleren Aufenthalten. Verstehen Sie das als Muster von 2015 und nicht als geltende Regel.
Aparthotel, Serviced Apartment und Boardinghouse im Vergleich
| Merkmal | Aparthotel | Serviced Apartment | Boardinghouse |
|---|---|---|---|
| Typische Dauer | Eine Nacht bis einige Wochen | Wochen bis Monate | Wochen bis Monate |
| Küche | Küchenzeile, teils volle Küche | Immer eine Küche (Charta) | Meist eine Küchenzeile |
| Service | Häufige Reinigung, Rezeption, teils Frühstück | Wöchentliche Reinigung, oft ohne Rezeption | Wöchentliche Reinigung, eingeschränkte Rezeption |
| Gemeinschaftsflächen | Möglich: Restaurant, Fitness, Tagungsräume | Selten | Selten |
| Platz | Zimmer oder Apartment | Oft mit getrenntem Wohnbereich | Zimmer oder Studio |
| Geeignet für | Kurze Dienstreisen, Städtetrips | Längere Aufenthalte, Familien | Lange Arbeitsaufenthalte, knappes Budget |
Das sind typische Muster. Ein Boardinghouse kann wie ein Serviced Apartment aussehen und umgekehrt. Ein Hotelzimmer hat dagegen keine ausgestattete Küche. Um echte Angebote zu vergleichen, sehen Sie sich die Unterkunftskategorien an und lesen Sie bei jedem Angebot die Angaben zu Küche und Reinigung.
Wie lange bleiben die Gäste?
Die Marktzahlen für 2025, die Tageskarte im April 2026 veröffentlicht hat, zeigen eine durchschnittliche Aufenthaltsdauer von sieben Nächten in deutschen Serviced Apartments. Freizeitgäste stellten erstmals mit 56 Prozent die Mehrheit. Die durchschnittliche Tagesrate lag bei 89,50 Euro nach 92 Euro im Vorjahr, die Auslastung bei 81 Prozent.
Ein Durchschnitt von sieben Nächten verdeckt eine große Spanne. Wenn Sie einen Monat oder länger bleiben, fragen Sie nach dem Monatspreis und dem, was er enthält, denn bei längeren Aufenthalten sinkt die Nachtrate oft.
Was passt zu Ihrem Aufenthalt?
- 3 bis 10 Nächte, Dienstreise oder Städtetrip: ein Aparthotel, wenn Sie Reinigung und Schreibtisch möchten, oder ein Serviced Apartment mit richtiger Küche.
- 2 bis 8 Wochen im Projekt: ein Serviced Apartment mit voller Küche und Arbeitsplatz.
- 3 Monate oder länger: ein Boardinghouse oder ein Serviced Apartment zum Monatspreis. Klären Sie die Anmeldung vor der Buchung.
- Familie oder Gruppe: ein Serviced Apartment mit eigenem Schlafzimmer und Wohnbereich.
- Firmenbuchung: alle drei, solange der Anbieter Rechnungen stellt. Mehr dazu auf der Seite für Firmenaufenthalte.
Das sollten Sie vor der Buchung prüfen
- Suchen Sie die Küche auf den Fotos oder im Grundriss. Herd, Backofen und Kühlschrank unterscheiden sich stark.
- Lesen Sie, wie oft gereinigt wird und ob Bettwäsche und Handtücher gewechselt werden.
- Prüfen Sie Mindestaufenthalt und Monatspreis, nicht nur den Preis pro Nacht.
- Sehen Sie nach, was der Preis enthält: Nebenkosten, WLAN, Parkplatz, Frühstück.
- Fragen Sie nach Kaution, Endreinigung und möglicher Übernachtungssteuer.
- Lesen Sie die Stornobedingungen. Unsere finden Sie unter Stornierung und Umbuchung.
- Fragen Sie nach Anmeldung und Firmenrechnung, falls Sie eines von beidem brauchen.
Die Meldepflicht gilt für alle drei
Alle drei sind gewerbliche Beherbergung, deshalb gilt § 29 des Bundesmeldegesetzes. Ausländische Gäste füllen bei der Ankunft einen Meldeschein aus und legen einen gültigen Pass oder Ausweis vor. Wer in Deutschland keine Wohnung gemeldet hat und länger als drei Monate bleibt, meldet sich innerhalb von zwei Wochen bei der zuständigen Behörde an.
Wenn Sie Ihre Adresse anmelden müssen, fragen Sie den Gastgeber vor der Buchung schriftlich, denn nicht jeder Anbieter kann das ermöglichen. Mehr dazu finden Sie in unserem Ratgeber zum Boardinghouse.
Typische Fehler
- Nach dem Namen entscheiden, obwohl keiner der drei Begriffe geschützt ist
- Beim Aparthotel eine volle Küche erwarten, obwohl manche nur eine Küchenzeile haben
- Preise pro Nacht vergleichen statt den Gesamtpreis für Ihre Daten
- Einen langen Aufenthalt buchen, ohne nach dem Monatspreis zu fragen
- Die Frage nach der Anmeldung bei drei Monaten oder mehr übergehen
Fragen und Antworten
Was ist der Unterschied zwischen Aparthotel und Serviced Apartment?
Ein Aparthotel funktioniert wie ein Hotel aus Apartments: mehr Service, oft eine Rezeption und kürzere Aufenthalte. Ein Serviced Apartment ist ein abgeschlossenes Apartment mit Küche und leichterem Service, meist für längere Zeit gebucht. Die Überschneidung ist groß, prüfen Sie deshalb jedes Angebot.
Ist ein Boardinghouse dasselbe wie ein Serviced Apartment?
Oft liegen sie nah beieinander. Ein Boardinghouse ist meist einfacher, mit Küchenzeile, wöchentlicher Reinigung und eingeschränkten Rezeptionszeiten. Laut Branchen-Charta hat ein Serviced Apartment immer eine Küche, das deutsche Recht definiert aber keinen der beiden Begriffe.
Was ist günstiger?
Das hängt von Stadt, Saison und Aufenthaltsdauer ab. Bei mehreren Wochen kann eine Einheit mit Küche insgesamt günstiger sein als Hotelnächte plus Restaurantessen. Vergleichen Sie aber den Gesamtpreis für Ihre Daten.
Hat ein Aparthotel eine Küche?
Oft eine Küchenzeile, manchmal eine volle Küche. Prüfen Sie das Angebot vor der Buchung.
Wie lang ist der Mindestaufenthalt?
Das hängt vom Anbieter ab. Aparthotels nehmen oft Buchungen ab einer Nacht an, Serviced Apartments und Boardinghouses verlangen teils eine Woche oder mehr.
Was passt am besten zu einem Umzug?
Ein Serviced Apartment oder ein Boardinghouse, weil Sie Küche, regelmäßige Reinigung und einen Monatspreis bekommen. Fragen Sie vor der Buchung nach der Anmeldung.
Muss ich meine Adresse anmelden?
Ausländische Gäste füllen bei der Ankunft einen Meldeschein aus. Wer in Deutschland keine Wohnung gemeldet hat und länger als drei Monate bleibt, meldet sich innerhalb von zwei Wochen an.
Kann eine Firma für ihre Mitarbeitenden buchen?
Ja. Firmen buchen für Projektteams und Umzüge, meist mit Rechnung. Mehr auf der Seite für Firmenkunden.