Was ist ein Boardinghouse? Bedeutung, Kosten und Regeln in Deutschland

Was ist ein Boardinghouse? Ein Boardinghouse vermietet möblierte Zimmer, Studios oder Apartments in einem betreuten Haus, meist für einige Wochen oder Monate. Es hat in der Regel eine Küchenzeile und etwas Service wie im Hotel. Es liegt zwischen Hotel und Mietwohnung.

Dieser Ratgeber zeigt, was Sie erwartet, wie sich ein Boardinghouse von Hotel und Serviced Apartment unterscheidet, was den Preis bestimmt und welche Meldepflichten für Gäste gelten.

Das Wort stammt aus dem Englischen. Ein klassisches englisches Boarding House vermietete Zimmer mit Mahlzeiten. Das deutsche Boardinghaus ist etwas anderes, die alte Bedeutung führt also in die Irre.

Boardinghouse: Das bekommen Sie

Es richtet sich an Gäste, die länger bleiben als Touristen, aber keinen Mietvertrag für eine Wohnung wollen. Das gehört meist dazu:

• Ein möbliertes Zimmer, Studio oder Apartment, oft mit Küchenzeile
• Reinigung und Wäschewechsel einmal pro Woche oder auf Anfrage
• Aufenthalte von wenigen Nächten bis zu mehreren Monaten
• Eine kleine Rezeption oder Self-Check-in statt einer Hotellobby
• Nebenkosten und WLAN im Gesamtpreis

Die Angebote unterscheiden sich, lesen Sie deshalb jede Beschreibung genau. Der Name ist ein Marketingbegriff und nicht geschützt.

Boardinghouse, Hotel oder Serviced Apartment?

Für diese Begriffe gibt es keine feste gesetzliche Definition, und Anbieter nutzen sie großzügig. Eine Analyse von Bird & Bird hält fest, dass das Baurecht Boardinghäuser und Serviced Apartments nicht definiert. Es behandelt sie im Einzelfall als Beherbergungsbetriebe, abhängig etwa von der Dauer der Vermietung und von hoteltypischen Serviceleistungen.

Das sind typische Muster, keine Regeln. Manche ähneln Serviced Apartments und umgekehrt. Echte Angebote vergleichen Sie in den Unterkunftskategorien, achten Sie dort auf Küche und Reinigung.

Für wen sich diese Unterkunft lohnt

Es passt, wenn Sie schnell eine Unterkunft brauchen und noch nicht wissen, wie lange Sie bleiben.

• Projektmitarbeiter: drei Monate Einsatz, keine Zeit für eine Wohnungseinrichtung
• Umziehende Beschäftigte: eine Basis, bis die feste Wohnung gefunden ist
• Geschäftsreisende: Küche und Schreibtisch statt Restaurant an jedem Abend
• Unternehmen: eine Buchung für ein Team, mit Rechnung. Mehr dazu auf der Seite für Firmenkunden.

Was kostet ein Boardinghouse?

Einen einzigen Preis gibt es nicht, er hängt von Stadt, Größe und Saison ab. Der beste öffentliche Richtwert ist die jährliche Betreiberumfrage von Apartmentservice. Danach lag die durchschnittliche Tagesrate für Serviced Apartments in Deutschland 2024 bei 91 Euro, bei durchschnittlich neun Nächten Aufenthalt. Die Tagesrate ist der Durchschnittspreis pro belegter Nacht.

Bei 91 Euro pro Nacht kommen 30 Nächte auf etwa 2.730 Euro, vor einem möglichen Rabatt für längere Aufenthalte. Sehen Sie das als Ausgangspunkt und nicht als Angebot. Diese vier Punkte bestimmen den Preis am meisten:

• Stadt und Stadtteil
• Aufenthaltsdauer, denn längere Aufenthalte bekommen meist einen niedrigeren Preis pro Nacht
• Größe der Unterkunft
• Enthaltene Leistungen: Reinigung, Wäsche, Nebenkosten, WLAN, Parkplatz

Vergleichen Sie den Gesamtpreis für Ihre Daten und nicht den Nachtpreis. Fragen Sie nach Kaution, Endreinigung und Übernachtungssteuer, denn manche deutschen Städte erheben eine. Angebote nach Stadt finden Sie unter Städte.

Meldepflicht im Boardinghouse

Es gilt als gewerbliche Beherbergungsstätte, dafür gilt § 29 des Bundesmeldegesetzes. Kurz zusammengefasst:

• Ausländische Gäste unterschreiben am Anreisetag einen Meldeschein und zeigen einen gültigen Pass oder Ausweis.
• Wer in Deutschland nicht gemeldet ist und länger als drei Monate bleibt, muss sich innerhalb von zwei Wochen bei der Meldebehörde anmelden.
• Bei Aufenthalten über sechs Monate gelten die normalen Meldepflichten für Einwohner.
• Deutsche Gäste unterschreiben keinen Meldeschein, die Dreimonatsregel gilt aber auch für sie, wenn sie nirgends gemeldet sind.

Brauchen Sie eine Anmeldung Ihrer Adresse, fragen Sie den Vermieter vor der Buchung schriftlich. Nicht jeder Betreiber kann das anbieten.

Auf der Betreiberseite kommt das Baurecht hinzu. Laut derselben Analyse sind sie meist in Misch- und Kerngebieten zulässig und in Wohngebieten nur ausnahmsweise. Deshalb liegen viele nahe an Geschäftsvierteln.

So wählen und buchen Sie die Unterkunft

1. Legen Sie Anreise, Abreise und die Zahl der Nächte fest.
2. Wählen Sie eine Lage nahe am Arbeitsplatz oder am Hauptbahnhof.
3. Prüfen Sie, was der Preis enthält: Reinigung, Wäsche, Nebenkosten und WLAN.
4. Sehen Sie sich die Küche an. Herd und Kühlschrank sind nicht selbstverständlich.
5. Lesen Sie die Stornobedingungen.
6. Fragen Sie nach Anmeldung und Firmenrechnung, falls Sie beides brauchen.

Typische Fehler

• Nachtpreise vergleichen statt des Gesamtpreises
• Annehmen, dass die Küche einen Backofen und volles Geschirr hat
• Drei Monate oder länger buchen, ohne nach der Anmeldung zu fragen
• Nur nach dem Namen entscheiden, denn „Boardinghouse“, „Aparthotel“ und „Serviced Apartment“ sind nicht geschützt

Häufige Fragen zum Boardinghouse

Was kostet ein Boardinghouse pro Nacht?

Betreiber von Serviced Apartments in Deutschland meldeten 2024 eine durchschnittliche Tagesrate von 91 Euro. Der Preis hängt von Stadt, Größe und Saison ab, vergleichen Sie deshalb den Gesamtpreis.

Was ist ein Boardinghouse?

Es ist eine möblierte Unterkunft in einem betreuten Haus für Wochen oder Monate, meist mit Küchenzeile und wöchentlicher Reinigung.

Was bedeutet Boarding House auf Deutsch?

Im Deutschen heißt es Boardinghouse oder Boardinghaus. Gemeint ist möblierter Wohnraum für mittlere Aufenthalte mit etwas Hotelservice, nicht das alte englische Zimmerhaus mit Verpflegung.

Ist es dasselbe wie ein Serviced Apartment?

Oft liegen beide nah beieinander. Das Gesetz definiert keinen der beiden Begriffe, prüfen Sie also Küche, Reinigung und Mindestaufenthalt.

Ist ein Boardinghouse günstiger als ein Hotel?

Bei mehreren Wochen kann es das sein. Die Küche spart Essenskosten, und längere Aufenthalte bekommen oft bessere Preise. Vergleichen Sie den Gesamtpreis.

Muss ich mich anmelden?

Ausländische Gäste unterschreiben bei der Anreise einen Meldeschein. Wer in Deutschland nicht gemeldet ist und länger als drei Monate bleibt, meldet sich innerhalb von zwei Wochen an.

Kann ich es für mehrere Monate buchen?

Viele Häuser bieten Aufenthalte von Wochen bis Monaten. Fragen Sie nach dem Monatspreis und den enthaltenen Leistungen.

Kann ein Unternehmen es für Mitarbeiter buchen?

Ja. Firmen buchen für Projektteams und Umzüge, meist mit Rechnung. Mehr dazu unter Firmenkunden.